AUS DEM SPIEGEL
Ausgabe 30/2016

Bauland In Großstädten explodieren die Grundstückspreise

In deutschen Großstädten herrscht Wohnungsnot, es wird zu wenig gebaut. Ein wichtiger Grund: Die Kosten für Bauland sind sprunghaft angestiegen. Die Eigentümer warten mit dem Verkauf, der Mangel heizt die Spekulation an. Von Alexander Jung


Brache am Kunsthaus Tacheles in der Oranienburger Straße in Berlin
picture alliance / ZB/euroluftbi

Brache am Kunsthaus Tacheles in der Oranienburger Straße in Berlin

In den deutschen Metropolen hebt der Markt für Grundstücke förmlich ab:

  • In Frankfurt haben sich nach SPIEGEL-Recherchen Wohnbauflächen in zwei Jahren um 27 Prozent verteuert.
  • In Stuttgart sind die Grundstückskosten für Geschossbauten im vergangenen Jahr um 15 bis 20 Prozent gestiegen.
  • In München hat sich das ohnehin exorbitante Preisniveau 2015 in guten Wohnlagen noch mal um 19 Prozent erhöht; dort kostet ein Quadratmeter für einen Geschossbau 3000 Euro im Schnitt.
  • In Hamburg sind Bauplätze für Einfamilienhäuser in einem Jahr um 13 Prozent teurer geworden, seit 2010 zahlt man dort über die Hälfte mehr.
  • Am stärksten zogen die Grundstückspreise in Berlin an, innerhalb des Berliner S-Bahn-Rings sind sie im vorigen Jahr um 50 Prozent gestiegen.

Verantwortlich für die Preisexplosion ist unter anderem das Verhalten der Eigentümer: Sie halten ihre Grundstücke zurück und treiben so die Preise in die Höhe. 2015 wurden in Berlin rund 22.000 Bauvorhaben genehmigt, davon haben die Antragsteller aber nur 12.500 fertiggestellt: Rund 40 Prozent wurden nicht realisiert.

Berlins Bau-Staatssekretär Engelbert Lütke Daldrup sieht das Missverhältnis als Indiz dafür, dass Spekulanten am Werk sind. Er würde gerne eine Grundsteuer für Bauland einführen, eine Art Spekulationsteuer. Dafür will er in den Verhandlungen um die Reform der Grundsteuer werben.

In dieser Woche haben Hessen und Niedersachsen, die von den Bundesländern mit der Federführung betraut sind, einen Gesetzentwurf vorgelegt, voraussichtlich im September wollen ihn die Länder einbringen.

Lesen Sie hier die ganze SPIEGEL-Geschichte:
Lücken in Luxuslage - wie niedrige Zinsen und eine diffuse Angst ums Geld die Nachfrage nach Bauland anheizen

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Engelbert Lütke Daldrup, Staatssekretär für Bauen und Wohnen
imago/Christian Thiel

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Heft 30/2016
Es war einmal eine Demokratie


insgesamt 9 Beiträge
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Seite 1
kenterziege 23.07.2016
1. Wer heute ein gutes Grundstück als Eigentum hat, der..
....müsste doch bei den bescheidenen Anlagemöglichkeiten von Geld bescheuert sein, wenn er verkauft. Draghi fährt die Zinsen zu Gunsten des lahmen ClubMed runter und jeder will bauen. Das treibt in Kombination mit der Verkaufsverhaltung die Preise. Das ist keine Böswilligkeit sondern die natürliche Reaktion auf eine dubiose Finanzpolitik der EZB zu Gunsten des Südens!
Das Pferd 23.07.2016
2.
Also in Berlin hat die Verdichtung, ohne Anpassung von Verkehrsfläche und Infrastruktur, Ausmaße angenommen, daß ich den dem Punkt über Spekulanten ganz froh bin.
Oberleerer 23.07.2016
3.
Wenn Deutschland, das Schlußlicht, endlich bei Telearbeitsplätzen nachziehen würde. Das verringer die NOX-Belastung in den Städten und die kleineren Gemeinden könnten wieder wachsen.
WeissAuchAllesBesser 24.07.2016
4. En abenteuerlicher Artikel
Dass die Nachfrage nach Wohnraum in den genanten Städten steigt, ist schon seit weit über 10 Jahren klar. Wenn die Preise für "Baulücken" nun in wenigen Jahren um 50% steigen, dann ist dass für WBGs sicher ein Problem, allerdings stellt sich sich frage, warum man dort nicht schon vor 15 Jahren gebaut hat. Ich empfinde es als ein wenig scheinheilig, wenn jetzt auf Investoren und Spekulanten geschimpft wird; ohne sie ist man ja scheinbar nicht einmal auf die Idee gekommen, dass die Investition in Wohnraum sinnvoll sein könnte...
manni.baum 24.07.2016
5. Marktwirtschaft
Marktwirtschaft bedeutet nicht nur : eine Tüte Milch wird billiger weil es zu viel gibt.
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