Städte-Vergleich

Mieter in München müssen 70 Prozent mehr zahlen als in Berlin

Millionen Bürger müssen für ihre Miete tiefer in die Tasche greifen: Erstmals seit Jahren steigen die Kosten fürs Wohnen wieder an. Besonders teuer ist das Leben im Süden Deutschlands. SPIEGEL ONLINE zeigt, wer wie viel zahlen muss.

Hamburg - Jahrelang sind die Mieten einigermaßen stabil geblieben. Doch damit ist jetzt Schluss: In diesem Jahr kostet eine 65 Quadratmeter große Wohnung durchschnittlich 1,6 Prozent mehr als im Vorjahr. Das geht aus dem Mietspiegelindex 2007 des Forschungsunternehmens F+B hervor. Je nach Region fällt das Plus sogar noch höher aus. So haben sich die Mieten in Bayern und Baden-Württemberg um satte 3,6 Prozent erhöht.

F+B untersucht jedes Jahr die Mietspiegel in allen deutschen Städten ab 20.000 Einwohnern. Demnach beträgt die Durchschnittsmiete für eine 65-Quadratmeter-Wohnung in Deutschland 5,81 Euro pro Quadratmeter.

Allerdings gibt es große Unterschiede zwischen den Regionen. Während die Mieten in Norddeutschland etwa dem Bundesdurchschnitt entsprechen, müssen die Bürger im Süden sowie in der Mitte (Rheinland-Pfalz und Hessen) deutlich mehr für ihre Wohnung zahlen. Leicht unterdurchschnittlich ist das Niveau in Nordrhein-Westfalen, deutlich niedriger sind die Mieten in Ostdeutschland.

Besonders hoch sind sie in München. Hier zahlen die Bürger 9,41 Euro pro Quadratmeter und damit 62 Prozent mehr als im Bundesdurchschnitt. Teuer sind außerdem Hamburg und Stuttgart sowie die Städte im Rhein-Main-Gebiet wie Köln, Düsseldorf, Frankfurt und Wiesbaden.

"Anhaltendes West-Ost-Gefälle"

Günstig ist dagegen das Wohnen in Berlin. Im Westteil der Stadt liegt das Mietniveau vier Prozent und im Ostteil sogar elf Prozent unter dem deutschen Mittelwert. Durchschnittlich zahlen die Berliner nur 5,58 Euro pro Quadratmeter. Das heißt: Das Wohnen in München ist um 70 Prozent teurer als in der Hauptstadt.

In ostdeutschen Städten sind die Mieten insgesamt moderat. Keine Stadt in der Ex-DDR ist unter den Top 30 vertreten. F+B spricht von einem "anhaltenden West-Ost-Gefälle".

Dabei unterscheidet sich auch die Nachfrage nach verschiedenen Wohnungstypen. In Westdeutschland gilt im Allgemeinen die Regel: Je jünger die Wohnung, desto höher die Miete. In Ostdeutschland sind Altbauten dagegen teurer als Wohnungen aus DDR-Zeiten. Erst die Wohnungen aus der Nachwendezeit kosten wieder mehr.

Miete in Deutschland - die teuersten und günstigsten Städte
Rang	Ort	Index *
1	München	162
2	Germering	144
3	Filderstadt	131
4	Leinfelden-Echterdingen	131
5	Dachau	131
6	Köln	128
7	Wiesbaden	125
8	Düsseldorf	125
9	Heidelberg	124
10	Norderstedt	123
11	Hilden	122
12	Stuttgart	122
13	Konstanz	121
14	Reinbek	121
15	Taunusstein	120
16	Frankfurt am Main	120
17	Darmstadt	120
18	Hamburg	119
19	Leonberg	118
20	Ditzingen	118
21	Fellbach	118
22	Freiburg im Breisgau	116
23	Waiblingen	115
24	Bergisch Gladbach	115
25	Rösrath	115
26	Weinstadt	115
27	Winnenden	114
28	Neuss	114
29	Bietigheim-Bissingen	114
30	Kaarst	113
...	...	...
298	Tuttlingen	78
299	Cottbus	78
300	Soest	78
301	Wallenhorst	78
302	Hamminkeln	78
303	Straubing	77
304	Nettetal	76
305	Greiz	76
306	Datteln	76
307	Höxter	76
308	Versmold	75
309	Halle (Westfalen)	75
310	Schweinfurt	75
311	Bremerhaven	74
312	Harsewinkel	74
313	Alsdorf	74
314	Warstein	73
315	Lemgo	72
316	Bad Berleburg	72
317	Hof	70
318	Landau in der Pfalz	70
319	Germersheim	70
320	Weißenfels	69
321	Naumburg (Saale)	69
322	Oelde	68
323	Petershagen	67
324	Ahaus	66
325	Vlotho	66
326	Brandenburg an der Havel	62
327	Eberswalde	59
* Index 100 = bundesweiter Durchschnitt Quelle: F+B Mietspiegelindex

wal

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