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Teure Häuser und Wohnungen: Immobilienpreise in Großstädten steigen drastisch

Die Zinsen sind niedrig wie nie, viele Anleger flüchten in Immobilien und treiben die Preise in die Höhe. Laut einer Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft werden Wohnungen und Häuser immer teurer - vor allem in Hamburg und Berlin.

Ranking deutscher Städte: Wo Immobilien am teuersten sind Fotos
DPA

Berlin - Die rekordniedrigen Zinsen machen klassische Geldanlagen für viele Sparer unattraktiv. Gleichzeitig sind Kredite so günstig wie nie - viele Deutsche investieren deshalb seit einigen Jahren in Immobilien. Das arbeitgebernahe Institut der deutschen Wirtschaft (IW) in Köln hat festgestellt, dass die Preise für Eigentumswohnungen in Deutschland zwischen 2003 und 2011 im Schnitt um rund 10,5 Prozent gestiegen sind.

Vor allem in Großstädten aber zogen die Preise deutlich stärker an: In Hamburg kletterten sie innerhalb von acht Jahren um 31 Prozent, in Berlin sogar um 39 Prozent. "Vor allem in Ballungsgebieten steigen die Werte von Wohnungen und Häusern nahezu stetig", teilte das IW mit. Am teuersten ist München - dort kostet eine Eigentumswohnung im Durchschnitt gut 4200 Euro pro Quadratmeter. Dahinter folgen Hamburg (3100 Euro) und Frankfurt (2900 Euro), deutlich günstiger ist Berlin mit bisher noch 2200 Euro im Schnitt.

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Grafiken: Der Preisanstieg in den Metropolen
Keine Immobilienblase in Sicht

Trotz der deutlich anziehenden Preise sieht das IW bundesweit keine Immobilienblase. "Die deutschen Immobilienmärkte sind gesund - trotz aktuell stark steigender Preise" hieß es. Denn die höheren Kosten seien vielmehr Ausdruck großer Nachfrage und ein Zeichen für die Attraktivität von Ballungsgebieten. "Bedenken, es könnte sich wie in den USA, Irland oder Spanien eine Preisblase bilden, sind unberechtigt", schreiben die Forscher.

Von einer Preisblase könne schon deshalb nicht die Rede sein, schreibt das IW, weil eine Blase voraussetze, dass die Investoren glaubten, die Immobilien würden permanent an Wert gewinnen. In dem Fall wetten die Anleger auf einen höheren Wiederverkaufspreis und heizen so die Nachfrage an - die Blase entsteht. Stellen sie fest, dass ihre Erwartungen zu optimistisch waren, kommt es zu einer Welle von Verkäufen - die Spekulationsblase platzt, die Preise purzeln.

Als Begründung gegen eine Immobilienblase führt das IW vier Punkte an:

  • Mietpreise halten mit dem Anstieg Schritt: Ein Anzeichen für eine Blase wäre laut IW, wenn die Kaufpreise über längere Zeit schneller stiegen als die Mieten. Dies sei aber nicht der Fall, die Entwicklung der Mieten halte hier Schritt. Nur in München und Hamburg hätten die Kaufpreise die Mieten um 21 und 9 Prozent überholt.

  • Die Menschen haben mehr Geld: Die Zahl der Arbeitnehmer in den fünf vom IW untersuchten Städten hat sich besser entwickelt als im Bundesdurchschnitt. So stieg die bundesweite Beschäftigtenzahl von März 2006 bis September 2011 um 11,7 Prozent. In München sogar um 12,2 Prozent, in Hamburg um 16,1 Prozent und in Berlin um 16,6 Prozent. Mehr Jobs bedeuten mehr Einkommen - ein Trend, der laut IW schon deshalb weitergehen dürfte, weil in den Metropolen die Bevölkerung weiter zunimmt.

  • Die Nachfrage übersteigt das Angebot: Steigt in Boomphasen die Zahl der Immobilienverkäufe nur deswegen an, weil von weiter steigenden Preisen ausgegangen wird, droht eine spekulative Blase. Dann werden aber viele Immobilien verkauft, teilweise auch mehrfach. Tatsächlich aber hat laut IW die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern bundesweit stärker angezogen als das Angebot. Einzig Berlin tanzt aus der Reihe: In der Hauptstadt hat sich die Zahl der angebotenen Immobilien seit 2007 um 60 Prozent erhöht.

  • Kreditvergabe steigt kaum: Bei spekulativen Blasen würden die Banken üblicherweise auch deutlich mehr Kredite vergeben. "Doch davon ist in Deutschland nirgends etwas zu sehen: Trotz historisch niedriger Zinsen steigt das Kreditvolumen für Wohnungskäufe nur minimal", schreibt das IW in seiner Studie.

Die Bundesbürger tilgen offenbar lieber ihre Kredite schneller und sichern sich längerfristig ab. Die Eigenkapitalanteile bei der Finanzierung bleiben konstant, mancherorts steigen sie sogar.

nck

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insgesamt 191 Beiträge
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1. Da wird die nächste Krise vorbereitet
Gluehweintrinker 02.08.2012
Zitat von sysopDPADie Zinsen sind niedrig wie nie, viele Anleger flüchten in Immobilien und treiben die Preise in die Höhe. Laut einer Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft werden Wohnungen und Häuser immer teurer - vor allem in Hamburg und Berlin. http://www.spiegel.de/wirtschaft/0,1518,847835,00.html
Der Preis einer Ware (Wohnung, Haus) ist immer nur die Summe, die jemand bereit zu zahlen ist. Hier wird die nächste immobilienblase vorbereitet. Wenn erst unsere Babyboomergeneration langsam in die Pflegeheime und Urnen rutscht, dann gibt es - Überraschung - Leerstand. Die Zahl der Einwohner wird sinken, und damit auch die Zahl jener, die Geld für Immobilien ausgeben.
2. optional
spatz1984 02.08.2012
Wie lange kann das gutgehen?
3. Die Menschen haben mehr Geld
MasaGemurmel 02.08.2012
Wenn ich sowas so lese... "Die Menschen haben mehr Geld". Man möchte der Redaktion einen "freundlichen" Brief schreiben. Unfassbar.
4.
muwe6161 02.08.2012
Zitat von GluehweintrinkerDer Preis einer Ware (Wohnung, Haus) ist immer nur die Summe, die jemand bereit zu zahlen ist. Hier wird die nächste immobilienblase vorbereitet. Wenn erst unsere Babyboomergeneration langsam in die Pflegeheime und Urnen rutscht, dann gibt es - Überraschung - Leerstand. Die Zahl der Einwohner wird sinken, und damit auch die Zahl jener, die Geld für Immobilien ausgeben.
Da bin ich mir nicht so sicher, die Realität und die Märkte sind weitgehend entkoppelt. Immobilien sind im aktuellen Angst/Gier Zyklus einfach attraktiver als Währungen und Waren und deren Derivate. Leerbestand (z.B. Dubai, Spanien) ist langfristig einkalkuliert und nicht weiter störend.
5. U.S.A relapse 2012-2013 made in Germany!
newsfreak 02.08.2012
ohne Worte.
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Geldanlage
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Die schleichende Entwertung der Ersparnisse ist in vollem Gange. Dagegen hilft nur eine klug gemischte Geldanlage aus Zinsanlagen, Aktienfonds und bis zehn Prozent Gold. Auch Immobilien kommen in Frage.

Anlegen in der Krise: Die verschiedenen Anlageformen mit ihren Vor- und Nachteilen.
Tipps

Mischung. Legen Sie Ihr Vermögen breit an. Eine Kombination aus sicheren Zinsanlagen, guten Aktienfonds und maximal zehn Prozent Gold ist auf lange Sicht vielversprechend. Selbst als Anleger mit ausgeprägtem Sicherheitsbedürfnis können Sie sich bis zu 15 Prozent Aktienfonds leisten, wenn Sie das Geld für mehr als zehn Jahre entbehren können.

Verfügbarkeit. Achten Sie darauf, dass Sie flüssig bleiben. Sachwerte wie Kunstgegenstände lassen sich kaum kurzfristig zu Geld machen. Das kann Anleger in die Klemme bringen. Auch Haus- oder Wohnungskäufer tun gut daran, nicht alles auf eine Karte zu setzen.

Laufzeit. Meiden Sie Zinsanlagen mit Laufzeiten von deutlich über drei Jahren. Das Risiko starker Zinserhöhungen ist zumindest mittelfristig erheblich. Nur wenn Sie schnell in besser verzinste Angebote wechseln können, setzen Sie der Inflation etwas entgegen.

Überblick. In der Titelgeschichte Der große Zinstest von Finanztest 01/2012 finden Sie die Konditionen von Zinsangeboten für Einmalanlagen von 94 Instituten: Tagesgeld und Festgeld, mit genaues Angaben über Einlagensicherung und Mindestanlage.

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Wo wohnt es sich wie teuer?
Ranking der Hochschulstädte nach Quadratmeterpreisen 2011 (kalt)
In München und Hamburg wohnt man besonders teuer, dafür sind die Mieten in Göttingen, Aachen, Dresden und Leipzig recht erschwinglich. Mehr als hundert Standorte staatlicher Hochschulen im Überblick.
Die 26 höchsten Quadratmeterpreise...
Rangfolge der Hochschulstädte* nach Quadratmeter-Mietpreis
Rang Standort Mietpreis/m² in Euro
1 München 12,98
2 Frankfurt am Main 11,80
3 Hamburg 10,68
4 Heidelberg 10,65
5 Stuttgart 10,07
6 Ingolstadt 9,84
7 Freiburg im Breisgau 9,80
8 Erlangen 9,59
9 Düsseldorf 9,33
10 Karlsruhe 9,29
11 Trier 9,02
12 Regensburg 8,99
13 Köln 8,98
14 Mainz 8,97
14 Darmstadt 8,97
15 Münster 8,96
16 Ulm 8,95
17 Konstanz 8,90
18 Wiesbaden 8,81
19 Bonn 8,58
19 Jena 8,58
20 Bamberg 8,42
21 Potsdam 8,38
22 Marburg - Kreis 8,34
23 Tübingen - Kreis 8,29
23 Rottenburg - Kreis 8,29
24 Rosenheim 8,27
25 Mannheim 8,17
26 Esslingen - Kreis 8,09
** In das Ranking wurden neben dem Stammsitz auch Nebenstandorte der jeweiligen Hochschuleinrichtung aufgenommen.

Quelle: Immobilienscout 24

...die Plätze 27 bis 52
Rangfolge der Hochschulstädte* nach Quadratmeter-Mietpreis
Rang Standort Mietpreis/m² in Euro
27 Speyer 8,03
28 Ludwigsburg - Kreis 7,95
29 Offenbach am Main 7,92
30 Bayreuth 7,88
31 Nürnberg 7,85
32 Rüsselsheim - Kreis 7,72
33 Würzburg 7,68
33 Weiden 7,68
34 Neu-Ulm - Kreis 7,63
35 Aachen 7,56
36 Augsburg 7,51
37 Freising - Kreis 7,47
38 Reutlingen - Kreis 7,36
39 Weingarten - Kreis 7,34
40 Berlin 7,27
41 Passau 7,25
42 Brühl - Kreis 7,23
42 Friedberg - Kreis 7,23
42 Schwetzingen - Kreis 7,23
43 Gießen - Kreis 7,18
44 Landau 7,12
45 Geisenheim - Kreis 7,09
46 Heilbronn 7,08
47 Kempten 7,06
48 Ludwigshafen 7,02
49 Aschaffenburg 6,98
50 Lüneburg - Kreis 6,93
51 Landshut 6,87
52 Biberach 6,83
* In das Ranking wurden neben dem Stammsitz auch Nebenstandorte der jeweiligen Hochschuleinrichtung aufgenommen.

Quelle: Immobilienscout 24

...die Plätze 53 bis 78
Rangfolge der Hochschulstädte* nach Quadratmeter-Mietpreis
Rang Standort Mietpreis/m² in Euro
53 Göppingen 6,79
54 Lübeck 6,75
55 Göttingen - Kreis 6,71
55 Bingen - Kreis 6,71
56 Hannover 6,58
57 Weimar 6,43
58 Dresden 6,40
59 Wildau - Kreis 6,37
60 Kiel 6,35
61 Bremen 6,32
62 Homburg - Kreis 6,30
63 Erfurt 6,28
64 Aalen - Kreis 6,26
64 Schwäbisch Gmünd 6,26
65 Koblenz 6,23
66 Deggendorf - Kreis 6,20
67 Bielefeld 6,19
68 Kaiserslautern 6,17
69 Osnabrück 6,15
70 Stralsund 6,12
71 Oldenburg 6,11
72 Saarbrücken - Kreis 6,10
73 Amberg 6,08
74 Tuttlingen - Kreis 6,06
74 Trossingen - Kreis 6,06
75 Kleve - Kreis 6,03
75 Furtwangen - Kreis 6,03
75 Villingen-Schwenningen - Kreis 6,03
76 Eberswalde - Kreis 6,01
76 Krefeld 6,01
77 Wismar 5,98
78 Kehl - Kreis 5,96
78 Offenburg - Kreis 5,96
78 Gengenbach - Kreis 5,96
* In das Ranking wurden neben dem Stammsitz auch Nebenstandorte der jeweiligen Hochschuleinrichtung aufgenommen.

Quelle: Immobilienscout 24

...die Plätze 79 bis 104
Rangfolge der Hochschulstädte* nach Quadratmeter-Mietpreis
Rang Standort Mietpreis/m² in Euro
79 Braunschweig 5,94
80 Rostock 5,92
80 Flensburg 5,92
81 Bochum 5,85
82 Bottrop 5,82
83 Greifswald 5,81
84 Worms 5,80
85 Kamp-Lintfort - Kreis 5,78
86 Mülheim an der Ruhr 5,75
86 Nordkirchen - Kreis 5,75
87 Wetzlar - Kreis 5,74
88 Essen 5,72
89 Kassel 5,70
90 Bad Münstereifel - Kreis 5,68
91 Frankfurt/Oder 5,66
92 Siegen - Kreis 5,64
92 Paderborn - Kreis 5,64
92 Ansbach - Kreis 5,64
93 Altenholz - Kreis 5,59
93 Coburg - Kreis 5,59
94 Witten/Herdecke - Kreis 5,58
95 Mönchengladbach 5,57
96 Sigmaringen - Kreis 5,54
97 Vechta - Kreis 5,50
98 Ilmenau 5,46
99 Dortmund 5,41
100 Wuppertal 5,37
101 Schwerin 5,34
102 Detmold - Kreis 5,33
102 Lemgo - Kreis 5,33
103 Halle/Saale 5,28
103 Fulda - Kreis 5,28
103 Hachenburg 5,28
104 Güstrow - Kreis 5,22
* In das Ranking wurden neben dem Stammsitz auch Nebenstandorte der jeweiligen Hochschuleinrichtung aufgenommen.

Quelle: Immobilienscout 24

...die Plätze 105 bis 133
Rangfolge der Hochschulstädte* nach Quadratmeter-Mietpreis
Rang Standort Mietpreis/m² in Euro
105 Lippstadt - Kreis 5,20
106 Hildesheim - Kreis 5,19
106 Hamm 5,19
107 Duisburg 5,16
108 Neubrandenburg 5,14
109 Albstadt - Kreis 5,09
110 Leipzig 5,01
111 Dessau-Roßlau 5,00
112 Heide - Kreis 4,98
112 Schmalkalden - Kreis 4,98
113 Magdeburg 4,97
113 Freiberg - Kreis 4,97
113 Iserlohn - Kreis 4,97
113 Mittweida - Kreis 4,97
113 Schweinfurt 4,97
114 Gotha - Kreis 4,95
115 Cottbus 4,91
115 Hagen 4,91
116 Leer - Kreis 4,79
117 Brandenburg 4,75
118 Gelsenkirchen 4,74
119 Bernburg - Kreis 4,70
120 Merseburg - Kreis 4,66
121 Clausthal - Kreis 4,63
122 Chemnitz 4,61
123 Zwickau 4,59
124 Bremerhaven 4,55
125 Görlitz - Kreis 4,53
125 Zittau - Kreis 4,53
126 Wernigerode - Kreis 4,52
126 Halberstadt - Kreis 4,52
127 Wittenberg 4,49
128 Dessau-Roßlau 4,47
129 Emden 4,44
130 Hof 4,38
131 Nordhausen - Kreis 4,37
132 Höxter - Kreis 4,19
133 Warburg - Kreis 4,19
* In das Ranking wurden neben dem Stammsitz auch Nebenstandorte der jeweiligen Hochschuleinrichtung aufgenommen.

Quelle: Immobilienscout 24


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