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26.10.2009

Chicago - Eine der größten Banken im Bereich gewerblicher Immobilienfinanzierung in den USA hat Gläubigerschutz beantragt. Die Capmark Financial Group reichte am Sonntag im Staat Delaware einen entsprechenden Antrag ein. Darin wurden die Verbindlichkeiten mit 21 Milliarden Dollar (14 Milliarden Euro) angegeben, die Vermögenswerte mit 20,1 Milliarden.

Im vergangenen Monat wies Capmark einen Quartalsverlust von 1,6 Milliarden Dollar aus. Allein 346 Millionen Dollar musste das Unternehmen für Kreditausfälle aus dem zweiten Quartal zurückstellen. Der Gewerbe-Finanzierer, ursprünglich Teil des ehemals zu General Motors gehörenden Finanzdienstleisters GMAC, leidet wie zahlreiche andere Immobilienfinanzierer unter Kreditausfällen. Nach Angaben von Moody's Investors Service hat Capmark Kredite über mehr als zehn Mrd. Dollar gewährt und betreut ein Kreditportfolio von über 360 Mrd. Dollar.

Eine Insolvenz hatte das Unternehmen bereits Anfang September als möglichen Weg angekündigt, um nötige Restrukturierungen in Angriff zu nehmen. Das Unternehmen will sich nun bei laufendem Geschäft unter dem Gläubigerschutz restrukturieren und seine Schulden abbauen. Die drei größten Firmen mit Forderungen an Capmark sind Citibank, Deutsche Bank und Wilmington Trust.

Viele US-Banken und Investmentfonds leiden unter der Wirtschaftskrise. Millionen von Jobs gingen verloren, immer mehr Büros stehen leer. Viele Unternehmen können ihre Raten nicht zahlen und die Immobilienfinanzierer haben mit Kreditausfällen zu kämpfen. "Die schwierigen Marktbedingungen hatten wegen der eingeschränkten Verfügbarkeit von Kapital einen negativen Einfluss auf unser Kerngeschäft", erklärte Vorstandschef Jay Levine.

Capmarks Insolvenz ist die jüngste in einer Reihe von Pleiten auf dem gewerblichen Immobilienmarkt. Der zweitgrößte Eigentümer von Einkaufszentren in den USA, General Growth, hatte im April Gläubigerschutz beantragt. Mit 27 Milliarden Dollar Schulden war dies die größte Immobilienpleite in der US-Geschichte.

Die Leerstandsquoten bei Büros bewegen sich auf einem Fünfjahreshoch. In Einkaufszentren stehen so viele Läden leer wie seit 1992 nicht mehr und im Wohnungssektor hat die Leerstandsquote den höchsten Stand seit 23 Jahren erreicht. Die Angaben sind vom Marktbeobachter Reis Inc. In diesem Umfeld geraten immer mehr Immobilienbesitzer in Schwierigkeiten, ihre Hypotheken gegenüber Gläubigern wie Capmark zu bedienen.