Immobilien: Geschenke für Mieter

Manchen Bauherren, die in Berlin Bürohäuser hochgezogen haben, droht ein Fiasko: Derzeit stehen in der deutschen Hauptstadt 650 000 Quadratmeter Bürofläche leer - fünf Prozent des gesamten Bestands. Weitere 800 000 Quadratmeter werden bis Ende des Jahres hinzukommen. Die Mieten bröckeln weiterhin, und darüber hinaus locken die Eigentümer mit mietfreien Zeiten. Wer derzeit in Berlin ein Büro bezieht, braucht bei einem Zehn-Jahres-Vertrag im Schnitt sechs Monate lang keine Miete zu zahlen; in Frankfurt, wo derzeit fast 600 000 Quadratmeter leerstehen, sind in der Regel die ersten drei Monate mietfrei. Immobilienexperten wie Michael Koch, Deutschland-Chef des Großmaklers DTZ Zadelhoff, registrieren »ein hohes Maß an Kompromißbereitschaft bei vielen Vermietern«. Die wird wohl noch weiter zunehmen: In fast allen Ballungszentren wächst das Angebot an Büros stärker als die Nachfrage; in diesem Jahr stieg die Leerstandsquote in Dresden um 90, in Leipzig um 80 Prozent - und dort werden, wie in anderen Großstädten, weitere Bürohäuser im nächsten Jahr bezugsfertig.