Hohe Zinsen, teure Materialpreise: Neugeschäft mit Baufinanzierungen sinkt auf Zwölfjahrestief

Die Nachfrage nach Baukrediten ist zuletzt drastisch eingebrochen. Laut einer Analyse verzeichneten Banken im Dezember das niedrigste Neugeschäft seit 2011. Und die Prognosen zeigen nach unten.

Baustelle in Stuttgart: Private Bauherren halten sich zurück

Foto: Bernd Weißbrod / dpa

Die Unsicherheit am Immobilienmarkt verschreckt Kunden. Die Nachfrage nach Baufinanzierungen ist im Zuge gestiegener Zinsen erneut eingebrochen. Das Neugeschäft deutscher Banken mit Immobiliendarlehen an Privathaushalte und Selbstständige sank im Dezember um 43 Prozent zum Vorjahresmonat, wie Daten der Beratungsfirma Barkow Consulting zeigen.

Mit einem Volumen von 13,5 Milliarden Euro liege das Neugeschäft auf dem niedrigsten Stand seit Juni 2011, heißt es in der Analyse. Die Untersuchung stützt sich auf Zahlen der Europäischen Zentralbank und der Bundesbank.

Der Rückgang im Dezember sei der vierte Negativrekord in Folge, sagte Berater Peter Barkow der Nachrichtenagentur dpa. Gemessen am Rekordvolumen von 32,3 Milliarden Euro im März 2022 ergebe sich ein Minus von fast 60 Prozent.

Entspannung sei nicht in Sicht: Schufa-Daten deuteten auf einen Rückgang von 41 Prozent im Januar gemessen am Vorjahresmonat.

Finanzierungsvermittler berichteten von viel Zurückhaltung bei Kunden. »Bei Kapitalanlegern ist das Interesse an Immobilieninvestments gesunken, bei Eigennutzern die finanzielle Machbarkeit«, erklärt Michael Neumann, Chef beim Finanzierungsvermittler Dr. Klein, die Lage.

Insgesamt könnten sich momentan weniger Menschen eine Immobilie leisten, weil sie das empfohlene Eigenkapital von 20 Prozent des Kaufpreises nicht aufbringen können, beobachtet Tomas Peeters, Chef des Kreditvermittlers Baufi24.

Jörg Utecht, Chef der Interhyp-Gruppe, stellt fest: »Insbesondere Kapitalanleger halten sich derzeit zurück, da sich für sie der Immobilienkauf im aktuellen Umfeld nicht mehr rentiert.«

Das Neugeschäft mit Baufinanzierungen schrumpft seit Monaten, auch weil sich die Kreditzinsen binnen einem Jahr mehr als verdreifacht haben. Bauherren machen zudem die hohen Baupreise zu schaffen, was den Neubau bremst. Und am Immobilienmarkt herrscht Unsicherheit, wie weit die Preise nach dem langen Boom fallen.

mmq/dpa